【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，近3年(2011年1月至2013年12月)北臺灣新屋(預(yù)售加新成屋)供給量，共計(jì)155,032戶。各縣市中供給量最大的是新北市，共推59,032戶，其次為桃園縣48,376戶，新竹地區(qū)25,722戶排第三。此外，臺北市為13,094戶，宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。
 
再看銷售率，北臺灣全體平均銷售率將近八成，等於剩下3萬1千餘戶未售出(或建商保留不賣)；分區(qū)來看，宜蘭縣銷售逾九成最高，桃園縣、臺北市都在八成一以上。相較之下，新北市、新竹及基隆則低於北臺灣銷售率平均值(詳細(xì)數(shù)據(jù)請見附表)。
 
住展雜誌表示，單看以上數(shù)據(jù)，新北市、基隆及新竹地區(qū)待售餘屋確實(shí)較多，不過就能據(jù)此指稱，這些地區(qū)房子蓋太多嗎？或可進(jìn)一步看各區(qū)家庭戶數(shù)消長來判斷。內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，近三年家戶數(shù)以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是臺北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區(qū)2.37萬，宜蘭不到7千戶，基隆更不到2500戶。拿以上數(shù)據(jù)對照推案戶數(shù)，臺北市是最供不應(yīng)求的，宜蘭及新北市次之，桃竹基三區(qū)則供過於求或蓋太多。
 
以上是純從數(shù)據(jù)角度分析；但光是取家戶數(shù)和銷售率比對，就已出現(xiàn)不同結(jié)論，難怪對房市供給是否太多，各方總是各自解讀表述。然而住展雜誌主編施絢傑提醒，房市需求結(jié)構(gòu)是多元的；這直接影響各區(qū)的價(jià)格，當(dāng)然還有業(yè)者的供給及銷售行為。
 
購屋需求面約可分自用及投資兩類，自用為大宗主要需求，又再分首購及換屋兩種。以各區(qū)戶數(shù)增減，是無法顯示全貌的；比如同一區(qū)內(nèi)，從新北市板橋到土城換屋，新北市的家戶增加數(shù)就呈現(xiàn)不出來。
 
此外，人口高齡化及社會(huì)結(jié)構(gòu)改變，也會(huì)使需求面產(chǎn)生變化。如臺灣社會(huì)老化快速、高齡人口增加，居住上的軟硬體都需要做更新、因應(yīng)；而相較於20、30年的老屋，新蓋的房子有電梯、足夠公共設(shè)施，確實(shí)對高齡居住需求較為友善，更別說老屋還有結(jié)構(gòu)安全上的疑慮。
 
跨區(qū)購屋也是不能忽視的元素；如臺北市發(fā)展最佳，交通便利、工作機(jī)會(huì)多、福利又好，大家都想擠進(jìn)來，新北市或過去的臺北縣則有衛(wèi)星市鎮(zhèn)功能。而新北市近年房價(jià)跟漲快速，也有愈來愈多在臺北活動(dòng)的人南下到桃園購屋定居。
 
住展雜誌指出，房市需求面還有另一項(xiàng)重要、不可忽略元素，就是投資。房子本是拿來住的，但含有土地這項(xiàng)稀有財(cái)，因此始終存在投資需求或行為。然一般說來，投資客手中物件，最後還是要有自用客承接，所以只看家戶數(shù)變化，是較難比對或呈現(xiàn)的。
 
以此出發(fā)，可歸納出關(guān)鍵重點(diǎn)，那就是分配。沒錯(cuò)，建設(shè)資源集中大臺北都會(huì)區(qū)，難怪大家都往臺北都會(huì)區(qū)擠，造成需求大於供給，創(chuàng)造更高的房產(chǎn)價(jià)值，造就買賣賺價(jià)差及當(dāng)包租公婆的『空間』，進(jìn)一步拉高房價(jià)，還造就另一種隱性需求－持有保值，也就是拿不動(dòng)產(chǎn)來當(dāng)作個(gè)人或家戶財(cái)富形式。
 
這時(shí)如果交易及持有成本合理，適度漲價(jià)歸公，政府就能有足夠財(cái)源推動(dòng)建設(shè)，拉近城鄉(xiāng)差距，不致使更多人往都會(huì)區(qū)擠。但現(xiàn)實(shí)上卻非如此，結(jié)果少數(shù)人持有兩、三間，甚至更多房產(chǎn)，很多還根本就擺著、閒置，因?yàn)槌鲎膺€嫌麻煩，有時(shí)還要擔(dān)心稅吏來查。
 
住展雜誌表示，所以，與其質(zhì)疑房子蓋太多，應(yīng)該探討的其實(shí)是深入的分配議題，也就是面對並解決少數(shù)人持有多筆房產(chǎn)，造成房屋閒置，乃至投資房產(chǎn)無法真正漲價(jià)適度歸公的長期結(jié)構(gòu)問題。如始終不願(yuàn)面對這個(gè)難題，則前任內(nèi)政部長李鴻源提議的「將人口疏散到外圍市鎮(zhèn)的『規(guī)劃』或『理想』」，將始終流於空談。